Höghultsvägen 1
Trivsam enplansvilla med källare belägen på hörntomt i barnvänliga Ljungsbro
Välkommen till detta hem som kombinerar funktion, rikligt med ytor, trivsel och ett mycket attraktivt läge. Detta är ett perfekt val för dig som söker ett tryggt boende med närhet till allt.
- BeskrivningDenna trivsamma enplansvilla med källare är belägen på en öppen och solig hörntomt i ett omtyckt och barnvänligt område i Ljungsbro. Här bor du i ett funktionellt och praktiskt hem med flexibel planlösning som erbjuder tre till fem sovrum, perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar plats för hemmakontor och hobby. Den generösa tomten bjuder på grönska och gott om utrymme för lek, umgänge och avkoppling. Tomtens hörnläge ger extra ljus, rymd och avskildhet. Området Sockenmarken präglas av lugna gator och närhet till natur, skolor, fritidsaktiviteter och matbutik. Ljungsbro erbjuder ett komplett serviceutbud med skolor och förskolor på bekvämt avstånd, samt vårdcentral, tandläkare, apotek, bibliotek och flera mataffärer. Här finns även simhall och isbana som ger utmärkta möjligheter till en aktiv fritid för både barn och vuxna. Kommunikationerna till Linköping är mycket goda, vilket gör pendlingen smidig och vardagen enkel. Ett hem att trivas i! Varmt välkommen med intresse.
- Rumsbeskrivning
Entré/Groventre: Entre från framsidan av huset och groventré på gaveln av huset. Entré med garderob med skjutdörrar. Groventrén och hallen har garderober och avhängningsytor för kläder.
Allrummet är stort och öppet och har en strategiskt placerad öppen spis med insats samt fläkt vilket värmer stora delar av huset, parkettgolv och tapetserade väggar, detta rum går att dela av för att få ett sovrum till i entréplan.
Kök: med ljus skåpinredning från EPOQ, kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn, fläkt, integrerad diskmaskin. Diskbänk av stål med två diskhoar, bänkskivor av laminat, ett popp upp eluttag i bänkskiva, vitt kakel ovan bänkskiva, golv i köksdel är ett laminatgolv ej golvvärme. Golv i tillbyggnad/matplats har ett klinkergolv med vattenburen golvvärme samt en radiator på vägg. Spotlights i tak samt trevliga fönsterspotlights vilket ger ett stämningsfullt ljus. Från matplatsen finns en utgång till altanen.
Liten gäst WC
På ena gaveln av huset finns ett praktiskt vindsrum med fint ljusinsläpp som går att använda som sovrum och på andra delen av vinden ges bra förrådsmöjligheter.
Tillbyggnadsdel vattenburen golvvärme. Badrum med duschkabin, WC, handfat i kommod spegel och överskåp. Klinkergolv och väggarna är kaklade. Altandörr finns för smidig utgång till altanen till den härliga vedeldade badtunnan.
Sovrum 1 i anslutning till allrummet har furugolv och tapetserade väggar. Sovrum 2 med två garderober har tapeter och ekparkett på golvet. Sovrum 3 med två garderober har tapeter och ekparkett på golvet.
Källare med ingång både utifrån och via trappa inifrån huset. Källare är mycket rymlig med hobbyrum samt ett rum som har använts som sovrum. Ett stort allrum/gym som ger barnen bra utrymme att tillgodose sitt spring i benen. Tvättstuga med äldre dusch som inte används då materialet i duschen är uttjänt på grund av ålder, här finns en bastu, tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en praktisk matkällare samt ett pannrum.
- FaktaFastighets
beteckning LINKÖPING SOCKENMARKEN 5:6ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressHöghultsvägen 1Postnummer585 74PostortLjungsbroDistriktVreta klosterOmrådeLjungsbroBoarea enligtSäljarenBoareabeskrivningBoareauppgifter enligt säljaren. Boarea 110 kvm inkluderar matplatsen men är inte taxerad hos Lantmäteriet. Om det är av vikt för köpare uppmanas denna att mäta ytorna Det finns möjlighet till flera sovrum på ett entréplan, ett på vinden samt i källaren.BoareaCa 110 m2 + biarea 101 m2Tomtareal/mark1 228 m2Tomtareal enligtLantmäterietAntal rum6Antal sovrum4Max antal sovrum5 - Byggnad
Allmän information
Huset byggdes ca 1948 och byggdes till 1999 med två sovrum, groventré och badrum. 1987 Dränering utbytt runt hela huset innan tillbyggnad: Plantonmatta vid tillbyggnad och Poordrän på gavel kök och framsida. 2002 Fönster upptaget på vinden på ena gaveln på huset. 2015-2016 Veranda/matrum och kök byggdes om och till. 2000 Takomläggning och fasad isolerades utåt med 10 cm. Ny bergvärmepump 2025.Standardpoäng26Byggår1948Om-/tillbyggnadsår1999 sovrumsdel och 2015 kök och verandaGrundHålsten i gamla delen i tillbyggnad Leca-stenTakBetongpannorFasadTräfasadFönster2-glas fönster i källardel och 3-glasisoler i resterande del av huset.StommeTrä och plankväggBjälklagGjutet valv gamla/Trä nya delenByggnadskommentar
Överlåtelsebesiktning är utförd och kan tas del av inför visning.VattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepumpVärmeanläggningSkick:Ny begvärmepump 2025VentilationSjälvdragJordningJordat föutom något uttagsom ej är bytt,t ex kaminHuvudsäkring20 ASkorstenMurad skorstenParkering
Carport och uppfart för ett flertal bilar
Uteplats
Trallbelagd altan
TV/Internet
Fiber
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1966Taxeringsvärde byggnad1 577 000 krTaxeringsvärde mark1 272 000 krTaxeringsvärde totalt2 849 000 kr
- KostnaderVatten och avlopp471 kr/månadRenhållning142 kr/månadUppvärmning853 kr/månadHemförsäkring441 kr/månad
LF Östagöta
Summa driftskostnader1 907 kr/månadFastighetsskatt10 074 kr/årBeskrivning av kostnader
Då säljarna inte bott permanent i huset de sista åren så redovisas kostnader enligt energideklarationen för år 2023. Markvärmepumpen var trasig under 2025 och drog då mycket el men byttes ut 2025-11-18 till en ny markvärmepump vilket påverkar energiförbrukningen positivt. Se bifogade årsförbrukningar under dokument och filer.
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning9895 kWh/år - Pantsättningar & Inteckningar3st inteckningar på totalt 467 000 kr
- EnergideklarationUtfördesFredag 6 feb 2026StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avFredrik Johansson,EnergiklassC
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Ljungsbro,söder om göta kanal, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-20, Senast ändrad: 2024-05-07)
Planer och bestämmelser
Ljungsbro,söder om göta kanal, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-03-23, Registreringsdatum: 2012-05-02, Senast ändrad: 2024-01-30)
| Budg. | Datum | Bud |
|---|---|---|
| Tor 12 mar 09:10 | 4 500 000 kr | |
| Tor 12 mar 09:05 | 4 475 000 kr | |
| Tor 12 mar 08:43 | 4 450 000 kr | |
| Tor 12 mar 08:40 | 4 400 000 kr | |
| Ons 11 mar 15:10 | 4 350 000 kr | |
| Ons 11 mar 15:06 | 4 300 000 kr | |
| Ons 11 mar 14:03 | 4 250 000 kr | |
| Ons 11 mar 13:57 | 4 200 000 kr | |
| Ons 11 mar 11:31 | 4 100 000 kr |
| Budg. | Datum | Bud |
|---|---|---|
| Tor 12 mar 09:10 | 4 500 000 kr | |
| Tor 12 mar 09:05 | 4 475 000 kr | |
| Tor 12 mar 08:43 | 4 450 000 kr | |
| Tor 12 mar 08:40 | 4 400 000 kr | |
| Ons 11 mar 15:10 | 4 350 000 kr | |
| Ons 11 mar 15:06 | 4 300 000 kr | |
| Ons 11 mar 14:03 | 4 250 000 kr | |
| Ons 11 mar 13:57 | 4 200 000 kr | |
| Ons 11 mar 11:31 | 4 100 000 kr |













































