Lennings gata 2
Gamla vattentornet i Norrköping
Nu finns den unika möjligheten att förvärva gamla vattentornet i Norrköping. Byggnaden är idag ombyggd till studentbostäder och inrymmer numera 56 lägenheter med en total boarea om 1 577 m². I bottenplan finns en gemensam lokal samt en pub. Hyresvärdet 2026 uppgår till ca 4 105 000 kr.
- BeskrivningNu finns den unika möjligheten att förvärva gamla vattentornet i Norrköping. Byggnaden är idag ombyggd till studentbostäder och inrymmer numera 56 lägenheter med en total boarea om 1 577 m². I bottenplan finns en gemensam lokal samt en pub. Hyresvärdet 2026 uppgår till ca 4 105 000 kr. Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i ett av Säljaren nybildat bolag (NYAB) efter sedvanlig paketering. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad Proformabalansräkning. Fastigheten ingår i fastighetsbeståndet "Projekt Vattentornet" där sammanlagt 8 fastigheter i Norrköping och Finspång ingår. Fastigheterna kan överlåtas som enskilda affärer eller i delar/ hela fastighetsbeståndet. För mer information om projektet och fastigheterna som däri ingår hänvisas till projektsida "Projekt Vattentornet". Indikativa bud emotses skriftligen till ansvarig mäklare. Eventuellt urval sker löpande.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning NORRKÖPING BOLLEN 6ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäderAdressLennings gata 2Postnummer603 37PostortNorrköpingDistriktBorgTomtareal/mark3 503 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderFlerbostadshus
Gamla vattentornet i Norrköping uppfördes 1904 (anlagt 1874) för Norrköpings vattenledning. Byggnaden är ritad av den norrköpingsbaserade arkitekten Werner Northun. Byggmästare var Gustaf Olander. Vattenverket togs ur drift 1980 och 1999-2001 byggdes tornet om till studentbostäder av HSB. Totalt inryms 56 lägenheter med en total boarea om 1 577 m². Tillhörande bostäderna finns lokal att hyra i bottenplan (plats för 40 personer) samt en mindre pub som drivs av studentkår. Därtill finns uthyrningsbara förråd om 112 m² och tvättstuga. Taket är anlagt med stenplattor och nyttjas som takterass med gemensamma grillar och sällskapsytor.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäderByggår1904Om/tillbyggnadsår2000Kommentar till bygg/renoveringsårVattentornet byggdes om till studentbostäder 1999-2001 av HSB. På senare år har ett antal lägenheter med tidigare gemensamt kök slagits ihop till nya lägenheter om 2 RoK. Taket har lagts om med ny plåt och ovanliggande stenplattor.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: FTX-system. OVK godkänd, nästa besiktning senast 2028-11-19. Sprinklersystem finns installerat i hela fastigheten.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd 1904 med grundläggning av betong (sannolikt gjutna fundament mot bergsknöl). Stomme betong/tegel. Bjälklag i betong. Fönster av 2-glas och delvis 2+1 glas (invändigt). Tak av plåt beklätt med stenplattor för sällskapsyta (nylagt 2022).
Energideklaration
UtfördesOnsdag 4 nov 2020Energiprestanda202 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avPontus Petersson, FST Husbesiktningar ABEnergiklassF - Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt4 105 294 kr/årVakanta intäkter410 528 kr/årKostnader712 000 kr/årFastighetsskatt97 888 kr/årSchablon drift och underhållskostnad1 037 370 kr/årAvkastning5,5%
kommentar till kassaflödet
I kalkylen har en schabloniserad vakans beaktats med 10%. Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2025 (avrundat till närmsta 1000-tal). - TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad37 000 000 krTaxeringsvärde mark7 400 000 krTaxeringsvärde totalt44 400 000 kr
- KostnaderElkostnad195 000 kr/årVatten och avlopp120 000 kr/årRenhållning63 000 kr/årUppvärmning334 000 kr/årSumma driftskostnader712 000 kr/år
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2025 (avrundat till närmsta 1000-tal).
Fastighetsskatt97 888 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 38 531 000 kr
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Vattentornet m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-01-25, Senast ändrad: 2025-03-25)
Planer och bestämmelser
Detaljplan för del av fastigheten kneippen 1:1 och fastigheten bollen 5 med närområde (lenningska parken) inom kneippen i norrköping, Detaljplan (Beslutsdatum: 2022-10-18, Registreringsdatum: 2022-12-12, Senast ändrad: 2024-12-06)
Rättigheter förmån
Officialservitut: GÅNG-OCH CYKELVÄG
Rättigheter last
Officialservitut: UTSIKTSPLATS
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån
Officialservitut: GÅNGVÄG
Rättigheter last
Officialservitut: HINDERLJUS
Rättigheter förmån
Officialservitut: GÅNGVÄG
Rättigheter last
Ledningsrätt: VA
Rättigheter last
Officialservitut: GÅNG-OCH CYKELTRAFIK
