Trädgårdsgatan 45, m.fl.
Tre centrala flerbostadshus i Norrköping
Tre centrala flerbostadshus i Norrköping. I kv. Lybeck finns möjlighet att förvärva tre fastigheter innehållandes 63 lägenheter med en total boarea om 4 134 m². Total lokalarea uppgår till 1 183 m². Därtill finns ett garage om 430 m² och 4 p-platser. Hyresvärde 2026 uppgår till ca 7 214 000 kr.
- BeskrivningTre centrala flerbostadshus i Norrköping. I kv. Lybeck finns möjlighet att förvärva tre fastigheter innehållandes 63 lägenheter med en total boarea om 4 134 m². Total lokalarea uppgår till 1 183 m². Därtill finns ett garage om 430 m² och 4 p-platser. Hyresvärde 2026 uppgår till ca 7 214 000 kr. Försäljning av fastigheterna sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheterna. Fastigheterna överlåtes i första hand genom försäljning av aktier i ett av Säljaren nybildat bolag (NYAB) efter sedvanlig paketering. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt. Som underlag för bolaget vid sådan överlåtelse hänvisas till bifogad Proformabalansräkning. Fastigheterna ingår i fastighetsbeståndet "Projekt Vattentornet" där sammanlagt 8 fastigheter i Norrköping och Finspång ingår. Fastigheterna kan överlåtas som enskilda affärer eller i delar/ hela fastighetsbeståndet. För mer information om projektet och fastigheterna som däri ingår hänvisas till projektsida "Projekt Vattentornet". Indikativa bud emotses skriftligen till ansvarig mäklare. Eventuellt urval sker löpande.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighets
beteckning NORRKÖPING LYBECK 3, 19 och 23ObjektstypBostadTypkodHyreshusenhet, bostäder och lokalerAdressTrädgårdsgatan 45, m.fl.Postnummer602 42PostortNorrköpingDistriktNorrköpings HedvigOmrådeCentraltTomtareal/mark2 692 m2Tomtareal enligtLantmäteriet - ByggnaderLybeck 3
Byggnaden inrymmer 12 lägenheter med en total boarea om 668 m². I källare finns en lokal om 70 m² samt tre förråd om 37 m² (varav 7 m² avser utrymme för utrustning av mast, vilket återfinns på taket). I källaren i övrigt finns tvättstuga, undercentral och lägenhetsförråd.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäder och lokalerByggår1936Kommentar till bygg/renoveringsår2014-2015 Nya tvättmaskiner, torktumlare och målning i trapphus. 2017 Målning tvättstuga ink Golvmålning. 2017 Målning taksprång. 2022 Underhåll entredörr mot gård, samt målning källarfönster.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Självdrag. OVK Godkänd 2025-05-27, nästa besiktning senast 2031-05-08.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd 1936 med gjuten källargrund i betong som grundläggning. Stomme och bjälklag av betong. Fasad av puts. Tak av bandtäckt plåt. Fönster av 3-glas isoler i trapphus och kopplade 2-glas i lägenheter.
Energideklaration
UtfördesTisdag 20 okt 2020Energiprestanda99 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avPontus Petersson, FST Husbesiktningar ABEnergiklassDLybeck 19Byggnaden inrymmer 14 bostadslägenheter med en total boarea om 861 m². På innergården finns ett vakant vårdboende om 823 m² för vidare utveckling. I källarplan finns även ett garage om 430 m² som är uthyrt och används till hobbygarage.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäder och lokalerByggår1958Kommentar till bygg/renoveringsår2013 Nya Tvättmaskiner och torktumlare. 2014 Målning Trapphus och tvättstuga. 2015 Pustlagning socklar. 2016 Ombyggnad terrass. 2017 Taksprång plåtbeklädnad. 2018 Nytt entreparti, Ny trätrapp till terrass, nytt smidesräcke terrass. 2019 Fiber till lokal. 2020 Putsarbeten kring altan vid utbyggnad, plåtarbeten kring altan vid utbyggnad. 2021 Nya tamburdörrar, låssystem och Postboxar, Ombyggnation LGH vån 1 och nytt entréparti. 2022 Ny avgasare och ny belysning i traphhus.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme (växlare från 2014). Ventilation: Självdrag. OVK Godkänd 2022-07-13, nästa besiktning senast 2028-10-10.
TV/Internet
Fiber finns indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd 1958 med gjuten källargrund i betong och delvis gjuten betongplatta på mark. Stomme och bjälklag av betong. Fasad av puts. Tak av bandtäckt plåt. Fönster av kopplade 2-glas.
Energideklaration
UtfördesTisdag 20 okt 2020Energiprestanda152 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avPontus Petersson, FST Husbesiktningar ABEnergiklassELybeck 23Byggnaden inrymmer 37 lägenheter med en total boarea om 2 605 m². I markplan finns en lokal uthyrd till Mema Marksier om 253 m². På innergården finns även 4 p-platser där två platser är uthyrda och två reserverade till lokalen på Lybeck 19.
ByggnadstypHyreshusbyggnadTyp av byggnadHyreshusenhet, bostäder och lokalerByggår1930Om/tillbyggnadsår1960Kommentar till bygg/renoveringsår2020 Installation FTX i lokal 2020 Ny avgasare 2021 - 2022 Byte av tamburdörrar, låssystem, och postboxar, nytt entretak och entreparti Trädgårdsgatan 45. 2022 Ny belysning i källare. 2023 Nytt passersystem.Vatten och avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Mekanisk frånluft och självdrag. OVK Godkänd 2022-07-12, nästa besiktning senast 2028-06-02 (Skepparg. 5). FTX-system i lokalen, OVK pågår.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten.
Teknisk beskrivning
Byggnad uppförd 1930 och tillbyggd 1960 med gjuten källargrund i betong som grundläggning. Stomme och bjälklag i betong. Fasad av puts. Fönster av kopplade 2-glas. Tak av bandtäckt plåt.
Energideklaration
UtfördesTisdag 20 okt 2020Energiprestanda113 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördBesiktades avPontus Petersson, FST Husbesiktningar ABEnergiklassD - Översikt Hyresgäster & KassaflödeKassaflödeTotal intäkt7 214 577 kr/årVakanta intäkter879 609 kr/årKostnader1 080 000 kr/årFastighetsskatt281 744 kr/årSchablon drift och underhållskostnad2 753 275 kr/årAvkastning5%
- TaxeringTaxeringsår2025Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1983Taxeringsvärde byggnad78 899 000 krTaxeringsvärde mark23 314 000 krTaxeringsvärde totalt102 213 000 kr
- KostnaderElkostnad187 000 kr/årVatten och avlopp256 000 kr/årRenhållning2 000 kr/årUppvärmning635 000 kr/årSumma driftskostnader1 080 000 kr/år
Taxebundna kostnader avser redovisade uppgifter för helåret 2025 (avrundat till närmsta 1000-tal).
Fastighetsskatt281 744 kr/år - Pantsättningar & Inteckningar1st inteckningar på totalt 37 660 400 kr
- Dokument & Länkar
- Kontakta mäklaren för visning
